Oferta bliźniaków w Sulejówku

Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z unikalną ofertą domów w zielonej części Sulejówka koło Warszawy.
Stan deweloperski rozszerzony – termin zakończenia budowy – 30 listopada 2019

Realizowana inwestycja to drugi etap kameralnego osiedla składającego się z czterech budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej położonych w sąsiedztwie ul. Szklarniowej – część Sulejówka powoli odkrywana przez inwestorów indywidualnych z uwagi na panujący wokół spokój, praktycznie brak uciążliwości wynikających z bliskości dużych arterii komunikacyjnych, jednakże bardzo dobrze skomunikowana z Warszawą (przystanek autobusowy i SKM).

Wokół tereny zielone, łąki lasy oraz budownictwo jednorodzinne. Idealne miejsce do życia dla rodzin z dziećmi lub osoby wymagające spokoju i oderwania się od wielkomiejskiego zgiełku.
Każdy z domów posiada dwie pełne kondygnacje plus poddasze.

„ATUTY OFERTY”

  • Atrakcyjne położenie w pobliżu granic Warszawy
  • Ogrodzone Mikro Osiedle 4 – domów z wygrodzonymi działkami przynależącymi do domów
  • 100% własność domu i działki oraz udział 25% w placu wewnętrznym (odrębne Księgi Wieczyste)
  • Istnieje możliwość odroczonej płatności do 20% wartości nieruchomości na okres 12 miesięcy.

Parter: 

  • Salon – 21,67 m2
  • Kuchnia – 7,23 m2
  • Łazienka – 4,03 m2
  • Spiżarka – 3,75 m2
  • Inne

1 piętro: 

  • Pokój – 18,27 m2
  • Pokój – 9,93 m2
  • Pokój – 12,80 m2
  • Łazienka – 7,97 m2
  • Pralnia – 2,99 m2
  • Inne

Poddasze: 

  • Pokój – 9,80 m2
  • Pokój – 6,47 m2
  • Garderoba – 2,71 m2
  • Łazienka – 3,40 m2
  • Inne

Do każdego z budynków oprócz garażu przewidziano dodatkowe miejsce postojowe przed budynkiem. Teren osiedla ogrodzony łącznie z altanami śmietnikowymi oraz bramą wjazdowa na pilota.

Budynki wznoszone z ekologicznych materiałów, energooszczędne oraz indywidualnie zaprojektowane w celu najefektywniejszego wykorzystania powierzchni mieszkalnej oraz terenu zewnętrznego – np. tarasy zaprojektowane w sposób, który umożliwia swobodne korzystanie bez obawy przed „okiem sąsiada”.
Wszystkie media miejskie (prąd, woda, gaz, kanalizacja) sprawiają, że ich użytkowanie sprowadza się wyłącznie do regulowania rachunków za media. Ponadto budynki w momencie zakupu wyposażone są w kotły gazowe jednofunkcyjne z zasobnikiem 100L.

 

Lokalizacja

Sulejówek, pow. Miński woj. mazowieckie – blisko granicy miasta Warszawy.

Dojazd od Traktu Brzeskiego do ul. Szklarniowej NR 41A, 41B, 41C, 41D ulicą Sasankową lub ulica Macieja Rataja odcinkiem drogi wewnętrznej oznakowanej lub alternatywnie ul. Drobiarską do ul. Piłsudskiego do Warszawy

Mikro osiedle 4-ch, ogrodzonych domów, obejmujące 4-ry wydzielone geodezyjnie  nieruchomości zabudowane o własności 1/1 oraz udział 1/4 w wewnętrznym utwardzonym podwórzu (dziedzińcu) z eko-boksami na odpady, bramą wjazdową szer. 5,0 m z automatyką, z chodnikami, oświetleniem terenu, domofonami itd. otoczenie – zieleń, lokalizacja zapewnia ciszę i spokój.


Rozwiązania architektoniczno - budowlane

Budynki piętrowe z poddaszem użytkowym, konstrukcji z POROTHERMU na zaprawie klejowej ocieplone styropianem gr. 15 cm i z tynkiem cienkowarstwowym, a poddasze ocieplone pianką PUR-E, domy pokryte blacho dachówką. Budynek posiada docelowo z poddaszem pomieszczenia na:  6 pokoi + kuchnia, 3 łazienki, garaż, pokój hobby i garderobę. Poddasze do zagospodarowania na dwa pokoje mieszkalne z łazienką i garderobą, pokojem fitness, hobby.

Instalacje: woda i kanalizacja miejska, gaz, instalacja elektryczna. Parter ogrzewanie podłogowe, piętro tradycyjnie, instalacja centralnego odkurzacza oraz alarmowa SOLID.


Dane techniczne i powierzchniowe

  • Powierzchnia wydzielona (po wyjściu ze współwłasności) dla jednego domu łącznie z udziałem 1/4 w części wspólnej (podwórze–dziedziniec) – 355 m2
  • Powierzchnia użytkowo mieszkalna (Pu) – 138,19 m2
  • Powierzchnia użytkowa pomocnicza pomieszczeń (Pu) w tym (garaż + pomieszczenie Hobby) – 29,58 m2
  • Ogółem powierzchnia użytkowa – 167,77 m2


Oferta cenowa

  • Nieruchomość gruntowa zabudowane domem na wydzielonej działce (po wyjściu ze współwłasności aktem notarialnym) będąca własnością 1/1 w KW – 660 000 zł 
  • Udział ¼ w placu (dziedzińcu) w odrębnej działce (po podziale geodezyjnym i po wyjściu ze współwłasności aktem notarialnym) wraz z nawierzchnią z kostki brukowej z chodnikami z płytek betonowych, z ogrodzeniem zewnętrznym i wewnętrznym, oświetleniem terenu oraz drogi wewnętrznej przed bramą wjazdową, domofonami, eko-boksy szt. 5 na odpady na podłożu z kostki brukowej – 35000 zł

660 000 + 35 000 zł = 695 000 zł

  • W przypadku wykonania na poddaszu części prac budowlanych przez Kupującego np.: ścianek działowych, robót elektrycznych i innych stanowiących wypełnienie stanu deweloperskiego zostanie obniżona cena sprzedaży o ca – 20 000 zł.

Ogółem  (wraz z udziałem) = 695 000 zł – 20 000 zł = 675 000 zł

Wskaźniki techniczno – ekonomiczne wartości rynkowej nieruchomości w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej jednego domu wraz z gruntem ca 355 m2

  • Koszt zakupu 1m2 pow. użytkowej budynku 660 000 : 167,77 m2 pu = 3934 zł/m2pu
  • Koszt ¼ udziału w działce wspólnej wg pkt. 5.1.2 :   35 000 zł : 167,77m2 = 209  zł/m2
  • KOSZT OGÓŁEM:  4143 zł /m2pu

Oferujemy dom mieszkalny jednorodzinny z ogrodem z czynnym centralnym ogrzewaniem, instalacją centralnego odkurzacza o powierzchni mieszkalnej 138m2 pu wraz z wykonaniem zagospodarowania terenu oraz przy zagospodarowaniu poddasza za 20000zł o cenie niższej aniżeli wartość rynkowa lokalu mieszkalnego w lokalizacji z pogranicza Warszawy o niższym standardzie i powierzchni użytkowej. Zakończenie robót budowlanych zostało zgłoszone do Państwowego Nadzoru Budowlanego.

Szczegóły i informacje

Korporacja SEDPOL Sp. z o.o.
ul. Czapelska 38, 04-081 Warszawa,

Telefon: 
kom. 602 224 161
kom. 602 229 545
kom. 660 782 055
[]
1 Step 1
Imię i nazwisko
Telefon
Wiadomośćmore details
0 /
Previous
Next