Stowarzyszenie Specjalistów Rynku Nieruchomości „Polonia"
Ul. Czapelska 38, 04-081 Warszawa, tel. 022/331 76 16
organizuje szkolenie zawodowe na temat:
Organizacja transakcji najmu nieruchomości
Miejsce szkolenia: ul. Czapelska 38, 04-081 Warszawa
Terminy szkolenia:
09.01.2020 r.
07.03.2020 r.
21.06.2020 r.
PROGRAM SZKOLENIA
I. Podstawy prawne dotyczące zawierania umów najmu.
II. Konstrukcja umowy najmu.
- Strony umowy, pełnomocnicy, sposoby reprezentacji.
- Forma zawarcia umowy najmu (pisemna / ustna), załączniki jako integralna część umowy najmu.
- Czas trwania umowy najmu.
- Pierwokup, prawo pierwszeństwa, prawo podnajmu, cesja praw z umowy najmu.
- Wypowiedzenie umowy najmu, zmiana treści umowy, możliwość podwyższenia czynszu najmu.
- Przekazanie przedmiotu najmu.
- Zabezpieczenia w umowach najmu. Kaucja, kary umowne, gwarancje bankowe.
III. Najem lokali mieszkalnych
- Umowy najmu, ochrona praw lokatorów, czynsze, eksmisje.
- Odszkodowania od gmin za niedostarczenie lokalu socjalnego w świetle orzecznictwa sądowego.
- Zwiększenie ochrony lokatorów zmuszanych do opuszczania mieszkań i nękanych przez właścicieli kamienic.
- Rozwiązanie umowy najmu
IV. Pośrednictwo w najmie nieruchomości i zarządzanie najmem
- Odpowiedzialność pośredników z tytułu pośredniczenia w najmie nieruchomości.
- Zarządzanie najmem w działalności pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości.
- Orzecznictwo Sądów.
- Pośrednictwo w najmie nieruchomości na rzecz cudzoziemców.
- Najem lokali mieszkalnych przez cudzoziemców, wybór prawa właściwego, windykacja należności czynszowych w praktyce.
V. Najem okazjonalny
- Podmioty uprawnione do zawarcia umowy najmu okazjonalnego.
- Czas trwania umowy, czynsz najmu, kaucja i inne zabezpieczenia w umowie najmu okazjonalnego.
- Obligatoryjne załączniki do umowy najmu. Oświadczenia właściciela nieruchomości, oświadczenia najemcy.
- Przesłanki eksmisji Najemcy.
- Opodatkowanie najmu okazjonalnego.
- Koszty związane z zawarciem umowy najmu okazjonalnego
VI. Najem instytucjonalny
- Kto może być wynajmującym?
- Czas trwania umów najmu;
- Oświadczenie o poddaniu się egzekucji przez najemcę – konieczny element umowy najmu;
- Możliwości zmiany wysokości czynszu i wypowiedzenia umowy najmu;
- Pozbawienie najemcy prawa do lokalu socjalnego i pomieszczenia tymczasowego – czy zawsze?
- Tryb wykonywania eksmisji.
VII. Prawo podatkowe a najem?
XII. Najem w praktyce
- Sporządzanie projektów umów najmu lokali mieszkalnych i użytkowych,
- Powództwa o opróżnienie lokalu,
- Windykacja należności czynszowych, pozwy o zapłatę.
Krótka informacja o wykładowcy:
mgr. Elżbieta Liberda- Radca prawny, ekspert z zakresu prawa nieruchomości. Specjalizuje się w szeroko pojętym prawie nieruchomości w tym w szczególności w sprawach takich jak: znoszenie współwłasności nieruchomości, regulacja stanów prawnych nieruchomości, postępowania o opróżnienie lokalu, sprawy czynszowe, spółdzielcze, lokalowe, bieżące doradztwo w procesach budowlanych.
Negocjuje i sporządza kontrakty handlowe dotyczące korzystania z nieruchomości, opracowuje i weryfikuje umowy deweloperskie, udziela merytorycznego wsparcia w procesach sprzedaży i wynajmu.
Informacje i zapisy:
INSTYTUT EDUKACJI EUROPEJSKIEJ
Korporacji SEDPOL Sp. z o.o.
ul. Czapelska 38, 04-081 Warszawa,
0(22) 33-17-634
kom. 660 460 398
fax: 0(22) 33-17-629