Gdzie i kiedy?

Miejsce szkolenia: ul. Czapelska 38, 04-081 Warszawa

Terminy szkolenia:

09.01.2020 r.
07.03.2020 r.
21.06.2020 r.

PROGRAM SZKOLENIA 

I. Podstawy prawne dotyczące zawierania umów najmu.

II. Konstrukcja umowy najmu.

1. Strony umowy, pełnomocnicy, sposoby reprezentacji.
2. Forma zawarcia umowy najmu (pisemna / ustna), załączniki jako integralna część umowy najmu.
3. Czas trwania umowy najmu.
4. Pierwokup, prawo pierwszeństwa, prawo podnajmu, cesja praw z umowy najmu.
5. Wypowiedzenie umowy najmu, zmiana treści umowy, możliwość podwyższenia czynszu najmu.
6. Przekazanie przedmiotu najmu.
7. Zabezpieczenia w umowach najmu. Kaucja, kary umowne, gwarancje bankowe.

III. Najem lokali mieszkalnych

1. Umowy najmu, ochrona praw lokatorów, czynsze, eksmisje.
2. Odszkodowania od gmin za niedostarczenie lokalu socjalnego w świetle orzecznictwa sądowego.
3. Zwiększenie ochrony lokatorów zmuszanych do opuszczania mieszkań i nękanych przez właścicieli kamienic.
4. Rozwiązanie umowy najmu

IV. Pośrednictwo w najmie nieruchomości i zarządzanie najmem

1. Odpowiedzialność pośredników z tytułu pośredniczenia w najmie nieruchomości.
2. Zarządzanie najmem w działalności pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości.
3. Orzecznictwo Sądów.
4. Pośrednictwo w najmie nieruchomości na rzecz cudzoziemców.
5. Najem lokali mieszkalnych przez cudzoziemców, wybór prawa właściwego, windykacja należności czynszowych w praktyce.

V. Najem okazjonalny

1. Podmioty uprawnione do zawarcia umowy najmu okazjonalnego.
2. Czas trwania umowy, czynsz najmu, kaucja i inne zabezpieczenia  w umowie najmu okazjonalnego.
3. Obligatoryjne załączniki do umowy najmu. Oświadczenia właściciela nieruchomości, oświadczenia najemcy.
4. Przesłanki eksmisji Najemcy.
5. Opodatkowanie najmu okazjonalnego.
6. Koszty związane z zawarciem umowy najmu okazjonalnego

VI. Najem instytucjonalny

1. Kto może być wynajmującym?
2. Czas trwania umów najmu;
3. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji przez najemcę – konieczny element umowy najmu;
4. Możliwości zmiany wysokości czynszu i wypowiedzenia umowy najmu;
5. Pozbawienie najemcy prawa do lokalu socjalnego i pomieszczenia tymczasowego – czy zawsze?
6. Tryb wykonywania eksmisji.

VII. Prawo podatkowe a najem?

XII. Najem w praktyce

1. Sporządzanie projektów umów najmu lokali mieszkalnych i użytkowych,
2. Powództwa o opróżnienie lokalu,
3. Windykacja należności czynszowych, pozwy o zapłatę.

Krótka informacja o wykładowcy: 

mgr. Elżbieta Liberda- Radca prawny, ekspert z zakresu prawa nieruchomości.  Specjalizuje się w szeroko pojętym prawie nieruchomości w tym w szczególności w sprawach takich jak: znoszenie współwłasności nieruchomości, regulacja stanów prawnych nieruchomości, postępowania o opróżnienie lokalu, sprawy czynszowe, spółdzielcze, lokalowe, bieżące doradztwo w procesach budowlanych.

Negocjuje i sporządza kontrakty handlowe dotyczące korzystania z nieruchomości, opracowuje i weryfikuje umowy deweloperskie, udziela merytorycznego wsparcia w procesach sprzedaży i wynajmu.